新华财经上海10月31日电（谈瑞）2025上海国际城市与建筑博览会（以下简称“上海城博会”）上，一系列“工业上楼”的示范项目引起观展者的集体“围观”。从低多层的灵活适配，到中高层的产业集聚，再到超高层的空间突破，“工业上楼”的优质案例正打破人们的想象边界，以多元化的形态与标准化的技术重塑工业空间价值，为上海乃至全国的产业升级与城市发展注入强劲动力。
诸多项目落地，示范效应引领产业空间革新
在上海城博会的中建科技展区，诸多“工业上楼”示范项目直观展示了这些创新产品的现实落地形态。项目涵盖低多层、中高层、超高层三大类别，在不同产业领域与城市区域形成标杆，为工业空间革新提供了鲜活样本。
低多层工业上楼产品以灵活布局与高效融合为特色。位于上海奉贤区的上海欧诺信新建厂房项目，总建筑面积约6.5万平方米，厂房最大层高6.5米、最大跨度13.1米、最大荷载2吨／平方米，将生产、办公、仓储功能一体化整合，成为上海工业建筑标杆；上海普洛斯桃浦智慧冷链产业园一期项目作为上海市重大工程项目，总建筑面积约7.4万平方米，包含5栋单体厂房，建成后聚焦时尚前沿、高品质食品保鲜及尖端医药冷链领域，打造智慧供应链产业标杆。
中高层工业上楼产品则在产业集聚与技术集成上表现突出。上海胤勤自动化总部基地项目是上海市“专精特新”企业定制工业上楼产品，总建筑面积约3.3万平方米，包含1栋办公楼和3栋阶梯式低多层厂房，入选上海市智造空间优质项目，投用后将助力上海科技创新中心建设；上海蓝帆医疗科创总部及产业化基地项目作为上海市重大工程，总建筑面积14.94万平方米，由4栋高层建筑通过架空连廊组合而成，建成后将主要承载蓝帆医疗全球管理总部、全球创新研发中枢、高端医疗器械生产基地、投资孵化平台以及学术交流培训中心的职能。
超高层工业上楼产品则打破了传统工业建筑的高度限制，开启了“摩天工厂”的崭新时代。例如深圳坪山新能源汽车产业园区项目，总建筑面积约51万平方米，是全国首个全装配式百米“摩天工厂”，可提供32.1万平方米产业空间，集研发办公、轻型生产于一体，真正实现“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”；深圳生物医药加速器项目总建设面积约70万平方米，包含12栋工业上楼厂房、2栋研发楼、1栋高端人才公寓和商业等公共配套服务设施，全面投用后将成为深圳国家生物产业基地的旗舰与标杆。
破解空间瓶颈，“工业上楼”实现三大突破
在土地资源日益紧缺的超大城市发展语境下，“工业上楼”正成为破解空间瓶颈、推动产业转型升级的关键路径。
回归到“工业上楼”的内涵，其并非简单的工业生产向高层建筑迁移，而是依托新型产业基础设施，实现城市功能与产业升级的深度协调融合。这一模式不仅是各地提升招商引资效率、降低企业运营成本的重要手段，更能通过立体空间布局打造宜居宜业新场景，为产城融合注入强劲新动能。
从核心价值维度分析，专家表示，“工业上楼”至少实现了三大突破：在空间融合上，创新的立体产业布局驱动产业集群效能释放，推动生产、生活、生态多元一体的新型产业结构形成，有效促进职住平衡；在产业协同上，“楼上楼下创新创业综合体”的构建让上下游产业链高度集成，就近协同效应显著，为新型产业和未来产业培育提供充足空间保障；在资源利用上，其成倍提升土地利用率和产业承载力，让亩均产值和税收大幅增长，精准破解了土地空间紧缺与工业需求旺盛的矛盾。
值得一提的是，作为我国经济密度最高的城市之一，上海在这一领域的探索起步早、成果实。对于上海而言，其产业空间资源尤为珍贵，“工业上楼”已成为其巩固实体经济根基的关键支撑。正如中建八局党委副书记、总经理，中建科技党委书记、董事长孙士东所言，近年来，上海在寸土寸金间书写了“向天空要效益”的生动实践，为全国产业升级树立了工业上楼“上海样板”。
以论坛现场发布的中建科技工业上楼-产业空间建筑产品为例。其采用“平面标准化、立面多样化、机电模块化、构件通用化、建造智能化”的研发思路，分为“三类九档”——低多层、中高层、超高层三类产品，每类又根据维护体系需求细分为基础档、实用档、提升档，可全面适配生产类、研发类、产研结合类等多种类型企业使用场景。据介绍，相较于传统现浇工业建筑，该产品可节约工期30%、减少人工40%、降低建筑垃圾排放80%，且不增加建造成本，目前已在上海、广东、江苏、重庆、贵州等地得到应用。
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